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                社区法制宣传演讲稿

                时间:2020-06-28 16:00:31 演讲稿 我要投稿

                社区法制宣传演讲稿范文

                  演讲稿是为了在会议或重要活动上表达自己意见、看法或汇报思想工作情况而事先准备好的文稿。在生活中,用到演讲稿的地方越来越多,为了让您在写演讲稿时更加简单方便,下面是小编为大家收集的社区法制宣传演讲稿范文,希望能够帮助到大家。

                社区法制宣传演讲稿范文

                各位领导、各位朋友:

                  大家好。非常高兴能和大家交流法律方面的问题。如今的法制社会,法律与人们的日常生活关系越来越密切(适当举例),学习、了解一些法律常识对我们的生活大有帮助,不ω但使自己做到遵纪守法,而且更重要的是能够以法律为武器维护自己的合法权益。今天我为大家介绍一些与《物权法》有关的法律知识。

                  《中华人民共和国∞物权法》是2007年10月1日正式颁布实施的。这部法律主要是明确物ω 归谁所有,保护所有人对物享有的各项权利,从而有利于充分发挥物的效用,维护社会经济秩序的法律。物权法所称的物包括不动产和动产。如我们从超市中购买的※商品都是动产,能够自由移动,房子、道路、桥梁、土地等属于不动产。物权法具体规定了人们如何行使物权、如何保护物权。下面重点介↑绍一下我国物权法中关于建筑物区分所有权、物业管理、相邻关系】有关的法律知识。

                  一、建筑物区分所有权

                  给大家举一个案例:某小区一住宅楼一楼的业主王某对自有房屋进行装修,期间对承重墙」、承重柱打孔以加装隔层,引起该幢楼其他业主的强烈不满,认为王某的行为对其他业主的楼房安全造成不利影响,由此引发纠∑ 纷,其他业主联合起诉王某停止侵权、将破坏的承重墙█、承重柱恢复原状。此案涉及到对建筑物所有权的行使问题。有人会问,我自己的房屋,怎么装修是我自己的事,为什么会有他△人干涉呢?这主要是自己房屋中还有属于和他人共有的部分,在行使自己权利时影响到他人的合法权益。

                  假如你四十万元在一住宅小区内购买了一套①住房,经过房地产管理局登记后给你颁发了房产证,就能证明你对这套房¤屋拥有法律认可的所有权,你就成了这个住宅小区的主人,房子的主人,小区内的道路、绿地、停车场◣等都与你有关。那么,从法律上讲,你的四十万元真正购买到了哪些权利呢?要弄清这个问题就得明确什么是建筑物区分所有权。

                  建筑物及相关的附属设施属于∴不动产,是一个不可分割的整体,这个整¤体由不同的部分组成,如房屋套内空间、共用楼梯、楼顶、外墙面、楼内安装的相关设施、小区内的道路、绿地、车位等。这些〓不同的组成部分,由不同的人享有所√有权,有的属业主独自占有和使用,有的由部分业主共有,还有的归小区内全体业主共有。所以,从法律上讲,对建筑物享有的权⌒ 利分为专有权和共有权两种。

                  专有权是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等独自享有所有权。具体是指产权证书上登记的屋内空间、露台、车位等区域。对于专有部分业主享有独立的所有权、使用权。

                  共有权,是指由全体业主▼或部分业主共同享有所有权、使用权。具体指:

                  (1)法定共有部分主要包括:建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、共用设施,如公园式建筑、供大〗家休闲娱乐的设施等;物业服务用房属于业主共有;占用业主」共有的'道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有;电梯、水箱属于业主共有。

                  (2)天∑ 然共有部分,即】法律没有规定,合同也没有约定,而且一般也不具备登记条件,但从其属性上天然属于共有部分,具体包括:

                  a、建筑物的◎基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分;

                  b、通道、楼梯、大堂等公共通行部分;

                  c、消防、公共照明等附属⊙设施、设备;

                  d、避难层(指建筑高度超过100m的公共建筑内发生火灾时供人员临时避难使用的楼层)、设备层(指专用于布置机电设备等的楼层)或者设备∩间(指在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络♀管理的场所)等结构部分。建筑物的外墙面、屋顶、电梯、规划之外修建☆的车位等属于共有部分,利用前述共有部分获得的收益,应归业主共有,比如利用外墙面、电梯做广告、出租规划之外修建的车位获得的收益。

                  共有又分全体业主共有和部分业主共有。如小区内的道路、绿地、楼顶平台、建筑外墙面等归全体业主共有,建筑区划内的建设用地使用权由ㄨ一般业主共有。楼梯道、一单元内的照明设施等只属于所涉单元的业主共有↘,上下楼、或水平相邻的两住户之间的隔墙属于该两住户共有。

                  小区内的会所一般属于开发商所有。

                  如何行使建筑物的〇所有权呢?对于专有部分自然由专有人独自行使所有权、使用权,如可以自己居住、向他人出租、赠给他人、卖给他人等等。一方面,专有人在行使自己专●有权时有权排除他人的干扰和侵害,另一方面,也应当不能对他人权利的行使造成损害。前面所述案例中,王某对自有房屋进行装修,是对自己专有权的行使,但楼房的承重墙、承重柱属ξ于业主共有部分,其打孔的行为对整个楼的安全会带来不利影响,属侵犯其他业主共有权的行为。如果由此给其他业主造成损害,其应承担赔偿责♀任。再如《物权法》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主同意,否则就是对他人权利的侵犯。如将住宅房未经相邻其他业主『同意擅自出租或自己用于开办餐饮经营、用于开办幼儿园、用于商业办公等,影响了周围其他业主的正常生活,且带来安∮全隐患,还有如装修房屋噪声扰民、水管破裂不及时维修使水流影响其他住户、煤气泄露发生爆炸影响其他业主安全等等,因此,业主在行使专有权时要合乎法律规定,不能对其他业主造成损害,否则应承担相应的法律责任。

                  对共有权的行使》情况较为复杂。如果共有人较多时,如何行使往往会涉及到业主的切身利益。为了有效行使业主的共有权,维护业主的合法权益,法律赋←予业主可以设立业主大会,选举业主委员会。由业主大会或业主委员会代表业主行使相关权利。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反╱规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

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